Referencia

Tabla de tipos impositivos de la plusvalía municipal por municipio

Consulta el tipo de gravamen del IIVTNU de cualquier capital de provincia o municipio principal de España. La tabla incluye el porcentaje aplicable, el rango de coeficientes máximos del método objetivo, la bonificación por herencia y un enlace directo a la sede u ordenanza de cada ayuntamiento.

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Resumen rapido

Claves rápidas

El tipo impositivo del IIVTNU lo fija cada ayuntamiento entre el 0% y el 30% máximo legal.
Valladolid (21,76%) y Las Palmas (24%) tienen los tipos más bajos entre las capitales de provincia.
La mayoría de grandes capitales aplican entre el 28% y el 30%.
Los coeficientes del método objetivo van de 0,08 a 0,45 según los años de tenencia (máximos LPGE 2026).
Las bonificaciones por herencia varían del 30% al 95% según el ayuntamiento y el grado de parentesco.
Territorios forales (País Vasco y Navarra) tienen normativa propia distinta al régimen común.

Resumen útil

Resume esta guía en datos necesarios, cálculo y siguiente trámite.

Respuesta directa

El tipo IIVTNU no es único: cada ayuntamiento fija el suyo dentro del 30% máximo

El Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (plusvalía municipal) se liquida aplicando un tipo de gravamen sobre la base imponible. Ese tipo lo decide cada ayuntamiento mediante ordenanza fiscal, dentro del límite máximo del 30% establecido por el Real Decreto-ley 26/2021.

Esta tabla reúne los tipos impositivos vigentes de las 50 capitales de provincia y los principales municipios españoles, con sus coeficientes máximos del método objetivo, la bonificación aplicable en transmisiones mortis causa (herencias) y enlaces directos para consultar la ordenanza o sede electrónica de cada ayuntamiento.

Los datos se actualizan a junio de 2026. Antes de presentar una autoliquidación, confirma siempre el tipo y los coeficientes en la ordenanza fiscal vigente en la fecha de devengo de tu transmisión.

Tabla completa

Tipos impositivos del IIVTNU 2026 por municipio

Municipio	Tipo IIVTNU (%)	Coeficientes (rango)	Bonificación herencia	Enlace sede / ordenanza
A Coruña	28%	0,09 – 0,40	95% vivienda habitual	/blog/plusvalia-municipal-coruna/
Albacete	Consultar ordenanza	0,09 – 0,45	Consultar ordenanza	Sede municipal
Alicante	30%	0,09 – 0,45	60% (desc. hasta 2º grado)	/blog/plusvalia-municipal-alicante/
Almería	28,50%	0,09 – 0,40	90% vivienda habitual	/blog/plusvalia-municipal-almeria/
Ávila	26%	0,09 – 0,45	Consultar ordenanza	Sede municipal
Badajoz	28%	0,09 – 0,40	90% vivienda habitual	/blog/plusvalia-municipal-badajoz/
Barcelona	30%	0,08 – 0,45	95% vivienda habitual (mantenimiento 3 años)	/blog/plusvalia-municipal-barcelona/
Bilbao	25% (foral Bizkaia)	Normativa foral	Consultar ordenanza foral	/blog/plusvalia-municipal-bilbao/
Burgos	28%	0,09 – 0,40	95% vivienda habitual	/blog/plusvalia-municipal-burgos/
Cáceres	28%	0,09 – 0,40	95% vivienda habitual	/blog/plusvalia-municipal-caceres/
Cádiz	29%	0,09 – 0,45	Consultar ordenanza	Sede municipal
Cartagena	29%	0,09 – 0,40	95% vivienda habitual	/blog/plusvalia-municipal-cartagena/
Castellón de la Plana	29%	0,09 – 0,45	Consultar ordenanza	Sede municipal
Ciudad Real	26%	0,09 – 0,45	Consultar ordenanza	Sede municipal
Córdoba	29%	0,09 – 0,45	Consultar ordenanza	/blog/plusvalia-municipal-cordoba/
Cuenca	26%	0,09 – 0,45	Consultar ordenanza	Sede municipal
Girona	Consultar ordenanza	0,09 – 0,45	Consultar ordenanza	Sede municipal
Granada	29%	0,09 – 0,40	Escalonada 95%–10%	/blog/plusvalia-municipal-granada/
Guadalajara	27%	0,09 – 0,45	Consultar ordenanza	Sede municipal
Huelva	28%	0,09 – 0,40	95% vivienda habitual	/blog/plusvalia-municipal-huelva/
Huesca	0% (derogada 2026)	N/A	N/A	Sede municipal
Jaén	29%	0,09 – 0,45	Consultar ordenanza	Sede municipal
Las Palmas de GC	24%	0,09 – 0,45	95% vivienda habitual	/blog/plusvalia-municipal-las-palmas/
León	29%	0,09 – 0,40	95% vivienda habitual	/blog/plusvalia-municipal-leon/
Lleida	28%	0,09 – 0,40	90% vivienda habitual	/blog/plusvalia-municipal-lleida/
Logroño	28%	0,09 – 0,40	95% vivienda habitual	/blog/plusvalia-municipal-logrono/
Lugo	Consultar ordenanza	0,09 – 0,45	Consultar ordenanza	Sede municipal
Madrid	29%	0,08 – 0,45	Consultar ordenanza	/blog/plusvalia-municipal-madrid/
Málaga	30%	0,09 – 0,45	95% conviv. / 37,5% no conviv.	/blog/plusvalia-municipal-malaga/
Murcia	30%	0,09 – 0,45	95% vivienda habitual	/blog/plusvalia-municipal-murcia/
Ourense	Consultar ordenanza	0,09 – 0,45	Consultar ordenanza	Sede municipal
Oviedo	29%	0,09 – 0,40	95% vivienda habitual	/blog/plusvalia-municipal-oviedo/
Palencia	Consultar ordenanza	0,09 – 0,45	Consultar ordenanza	Sede municipal
Palma de Mallorca	30%	0,08 – 0,45	95% vivienda habitual	/blog/plusvalia-municipal-palma-mallorca/
Pamplona	28%	0,09 – 0,40	95% vivienda habitual	/blog/plusvalia-municipal-pamplona/
Pontevedra	Consultar ordenanza	0,09 – 0,45	Consultar ordenanza	Sede municipal
Salamanca	29%	0,09 – 0,40	95% vivienda habitual	/blog/plusvalia-municipal-salamanca/
San Sebastián	29%	0,09 – 0,40	90% vivienda habitual	/blog/plusvalia-municipal-san-sebastian/
Santander	28%	0,09 – 0,40	95% vivienda habitual	/blog/plusvalia-municipal-santander/
Santa Cruz de Tenerife	30%	0,09 – 0,45	Consultar ordenanza	Sede municipal
Segovia	Consultar ordenanza	0,09 – 0,45	Consultar ordenanza	Sede municipal
Sevilla	26,53%	0,09 – 0,40	Escalonada 95%–10%	/blog/plusvalia-municipal-sevilla/
Soria	Consultar ordenanza	0,09 – 0,45	Consultar ordenanza	Sede municipal
Tarragona	29%	0,09 – 0,40	95% vivienda habitual	/blog/plusvalia-municipal-tarragona/
Teruel	Consultar ordenanza	0,09 – 0,45	Consultar ordenanza	Sede municipal
Toledo	29%	0,09 – 0,40	95% vivienda habitual	/blog/plusvalia-municipal-toledo/
Valencia	29,70%	0,08 – 0,45	95% (desc., asc., cónyuges)	/blog/plusvalia-municipal-valencia/
Valladolid	21,76%	0,09 – 0,45	95% vivienda habitual (límite 122.606 €)	/blog/plusvalia-municipal-valladolid/
Vitoria-Gasteiz	Consultar ordenanza	Normativa foral	Consultar ordenanza foral	Sede foral Álava
Zamora	Consultar ordenanza	0,09 – 0,45	Consultar ordenanza	Sede municipal
Zaragoza	28%	0,09 – 0,45	95% (vivienda, adicional, garaje)	/blog/plusvalia-municipal-zaragoza/
Torrelodones	Consultar OF Nº6	Consultar OF Nº6	Consultar OF Nº6	/blog/plusvalia-municipal-torrelodones/
Gijón	29%	0,09 – 0,40	90% vivienda habitual	/blog/plusvalia-municipal-gijon/
Vigo	28%	0,09 – 0,40	95% vivienda habitual	/blog/plusvalia-municipal-vigo/
Alcorcón	Consultar ordenanza	0,09 – 0,45	Consultar ordenanza	Sede municipal
Alcobendas	Consultar ordenanza	0,09 – 0,45	Consultar ordenanza	Sede municipal
Alcalá de Henares	Consultar ordenanza	0,09 – 0,45	Consultar ordenanza	Sede municipal
Alcoy	Consultar ordenanza	0,09 – 0,45	Consultar ordenanza	Sede municipal
Algeciras	Consultar ordenanza	0,09 – 0,45	Consultar ordenanza	Sede municipal
Alhaurín de la Torre	Consultar ordenanza	0,09 – 0,45	Consultar ordenanza	Sede municipal
Arona	Consultar ordenanza	0,09 – 0,45	Consultar ordenanza	Sede municipal
Avilés	Consultar ordenanza	0,09 – 0,45	Consultar ordenanza	Sede municipal
Barakaldo	Consultar ordenanza	Normativa foral	Consultar ordenanza	Sede foral Bizkaia
Barcelona (área metropolitana)	Consultar ordenanza	0,08 – 0,45	Consultar ordenanza	Sede municipal
Benidorm	Consultar ordenanza	0,09 – 0,45	Consultar ordenanza	Sede municipal
Boadilla del Monte	Consultar ordenanza	0,09 – 0,45	Consultar ordenanza	Sede municipal
Burgos (área)	Consultar ordenanza	0,09 – 0,45	Consultar ordenanza	Sede municipal
Chiclana de la Frontera	Consultar ordenanza	0,09 – 0,45	Consultar ordenanza	Sede municipal
Coslada	Consultar ordenanza	0,09 – 0,45	Consultar ordenanza	Sede municipal
Dos Hermanas	26,40%	0,09 – 0,45	95% vivienda habitual	Sede municipal
El Ejido	Consultar ordenanza	0,09 – 0,45	Consultar ordenanza	Sede municipal
El Hierro	Consultar ordenanza	0,09 – 0,45	Consultar ordenanza	Sede municipal
Elche	Consultar ordenanza	0,09 – 0,45	Consultar ordenanza	Sede municipal
Fuenlabrada	Consultar ordenanza	0,09 – 0,45	Consultar ordenanza	Sede municipal
Fuengirola	Consultar ordenanza	0,09 – 0,45	Consultar ordenanza	Sede municipal
Getafe	Consultar ordenanza	0,09 – 0,45	Consultar ordenanza	Sede municipal
Granollers	Consultar ordenanza	0,09 – 0,45	Consultar ordenanza	Sede municipal
Hospitalet de Llobregat	Consultar ordenanza	0,08 – 0,45	Consultar ordenanza	Sede municipal
Jerez de la Frontera	Consultar ordenanza	0,09 – 0,45	Consultar ordenanza	Sede municipal
Leganés	Consultar ordenanza	0,09 – 0,45	Consultar ordenanza	Sede municipal
León (área)	Consultar ordenanza	0,09 – 0,45	Consultar ordenanza	Sede municipal
Lorca	Consultar ordenanza	0,09 – 0,45	Consultar ordenanza	Sede municipal
Marbella	Consultar ordenanza	0,09 – 0,45	Consultar ordenanza	Sede municipal
Mataró	Consultar ordenanza	0,09 – 0,45	Consultar ordenanza	Sede municipal
Móstoles	Consultar ordenanza	0,09 – 0,45	Consultar ordenanza	Sede municipal
Orihuela	Consultar ordenanza	0,09 – 0,45	Consultar ordenanza	Sede municipal
Parla	Consultar ordenanza	0,09 – 0,45	Consultar ordenanza	Sede municipal
Pinto	Consultar ordenanza	0,09 – 0,45	Consultar ordenanza	Sede municipal
Reus	Consultar ordenanza	0,09 – 0,45	Consultar ordenanza	Sede municipal
Rivas-Vaciamadrid	Consultar ordenanza	0,09 – 0,45	Consultar ordenanza	Sede municipal
Roquetas de Mar	Consultar ordenanza	0,09 – 0,45	Consultar ordenanza	Sede municipal
Sabadell	Consultar ordenanza	0,08 – 0,45	Consultar ordenanza	Sede municipal
San Cristóbal de La Laguna	Consultar ordenanza	0,09 – 0,45	Consultar ordenanza	Sede municipal
San Fernando (Cádiz)	Consultar ordenanza	0,09 – 0,45	Consultar ordenanza	Sede municipal
San Sebastián de los Reyes	Consultar ordenanza	0,09 – 0,45	Consultar ordenanza	Sede municipal
Sant Cugat del Vallès	Consultar ordenanza	0,08 – 0,45	Consultar ordenanza	Sede municipal
Santa Coloma de Gramenet	Consultar ordenanza	0,08 – 0,45	Consultar ordenanza	Sede municipal
Santiago de Compostela	Consultar ordenanza	0,09 – 0,45	Consultar ordenanza	Sede municipal
Telde	Consultar ordenanza	0,09 – 0,45	Consultar ordenanza	Sede municipal
Terrassa	Consultar ordenanza	0,08 – 0,45	Consultar ordenanza	Sede municipal
Torrejón de Ardoz	Consultar ordenanza	0,09 – 0,45	Consultar ordenanza	Sede municipal
Torrevieja	Consultar ordenanza	0,09 – 0,45	Consultar ordenanza	Sede municipal
Valdemoro	Consultar ordenanza	0,09 – 0,45	Consultar ordenanza	Sede municipal

Los datos provienen de las ordenanzas fiscales municipales vigentes a julio de 2026 y de las guías locales publicadas en este sitio. Los municipios marcados como 'Consultar ordenanza' requieren verificación directa en la ordenanza fiscal del ayuntamiento o en la sede electrónica. Los coeficientes indican el rango aplicable según los años de tenencia (mínimo a máximo). Territorios forales (Bizkaia, Gipuzkoa, Álava y Navarra) tienen normativa propia que puede diferir del régimen común. Huesca derogó el IIVTNU a partir de 2026 (tipo 0%).

Descarga gratuita: dataset completo IIVTNU 2026 en CSV

Llévate la tabla completa con los 100+ municipios, tipos impositivos, coeficientes, bonificaciones y enlaces directos a cada ordenanza o sede municipal. Ideal para gestorías, inmobiliarias, despachos fiscales y comparativas. El CSV incluye una columna adicional con el enlace a la ordenanza o guía local de cada ayuntamiento.

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Vista previa del dataset (primeros 10 municipios)

| Municipio | Tipo IIVTNU | Coeficientes | Bonificación | Enlace | |---|---|---|---|---| | A Coruña | 28% | 0,09-0,40 | 95% vivienda habitual | Guía | | Alicante | 30% | 0,09-0,45 | 60% (hasta 2º grado) | Guía | | Barcelona | Consultar | 0,08-0,45 | Consultar | Guía | | Madrid | 29% | 0,08-0,45 | Consultar | Guía | | Málaga | 30% | 0,09-0,45 | 95% / 37,5% | Guía | | Sevilla | 26,53% | 0,09-0,40 | Escalonada 95%-10% | Guía | | Valencia | 29,70% | 0,08-0,45 | 95% (desc./asc./cónyuges) | Guía | | Valladolid | 21,76% | 0,09-0,45 | 95% (límite 122.606 €) | Guía | | Zaragoza | 28% | 0,09-0,45 | 95% (vivienda/garaje) | Guía | | Bilbao | 25% (foral) | Normativa foral | Consultar | Guía |

> El archivo CSV completo incluye 101 municipios con todos los datos y enlaces. Descárgalo gratis con el botón de arriba.

Cómo usar esta tabla de tipos impositivos

Columna 1: Municipio

La tabla ordena los municipios alfabéticamente e incluye las 50 capitales de provincia, las principales ciudades de cada comunidad autónoma y municipios de más de 50.000 habitantes. Si tu municipio no aparece, consulta la ordenanza fiscal en la sede electrónica del ayuntamiento o en el boletín oficial de la provincia correspondiente.

Columna 2: Tipo IIVTNU (%)

El tipo de gravamen es el porcentaje que se aplica sobre la base imponible (objetiva o real). Por ejemplo, con una base de 30.000 € y un tipo del 29%, la cuota serían 8.700 € antes de bonificaciones. Con el 30% serían 9.000 €; con el 24% de Las Palmas, 7.200 €. El máximo legal es del 30% desde el Real Decreto-ley 26/2021. Valladolid (21,76%) y Las Palmas (24%) tienen los tipos más bajos entre las capitales. Los municipios marcados como "Consultar ordenanza" no han publicado su tipo en una fuente accesible o lo actualizan con frecuencia; debes consultarlo directamente en su ordenanza fiscal.

Columna 3: Coeficientes (rango)

Los coeficientes máximos los fija la Ley de Presupuestos Generales del Estado cada año. Para 2026, el rango legal es: hasta 5 años (0,14), hasta 10 años (0,10), hasta 15 años (0,09), hasta 20 años (0,10), más de 20 años (0,45). Cada ayuntamiento puede aprobar coeficientes inferiores - la columna muestra el rango mínimo-máximo aprobado. Algunos como Sevilla o Barcelona aplican un tope inferior al máximo legal.

Columna 4: Bonificación por herencia

La bonificación en transmisiones mortis causa varía según cada ordenanza. Las más generosas alcanzan el 95% para vivienda habitual. Algunas son escalonadas según el valor del inmueble. Otras limitan la bonificación a ciertos grados de parentesco o exigen convivencia previa. En todos los casos debe solicitarse expresamente al presentar la autoliquidación.

Columna 5: Enlace sede / ordenanza

Cada fila incluye un enlace directo a la guía local publicada en este sitio, donde encontrarás el detalle de la ordenanza municipal. Cuando aparece "Sede municipal", accede a la sede electrónica del ayuntamiento para consultar la ordenanza fiscal vigente.

Referencias oficiales (BOE y BOP)

El marco legal del IIVTNU está en el Real Decreto Legislativo 2/2004 (TRLHL) y el Real Decreto-ley 26/2021. Cada ayuntamiento publica su ordenanza fiscal en el Boletín Oficial de la Provincia (BOP) correspondiente. Al final de esta guía encontrarás los enlaces a todos los boletines provinciales.

Territorios forales

Bilbao, San Sebastián, Vitoria-Gasteiz y Pamplona se rigen por normativa foral propia. Sus tipos, coeficientes y bonificaciones pueden diferir del régimen común y se publican en los boletines oficiales de cada territorio histórico.

Comparativa por comunidades autónomas

Tipos medios por comunidad autónoma

Los tipos impositivos del IIVTNU varían significativamente entre comunidades. A continuación, los datos agregados de las capitales y principales municipios:

| Comunidad Autónoma | Capital(es) con tipo conocido | Tipo medio aproximado | Mínimo | Máximo | |---|---|---|---|---| | Andalucía | Almería 28,5%, Granada 29%, Huelva 28%, Málaga 30%, Sevilla 26,53% | ~28,4% | 26,53% (Sevilla) | 30% (Málaga) | | Aragón | Zaragoza 28% | ~28% | 28% | 28% | | Asturias | Oviedo 29%, Gijón 29% | 29% | 29% | 29% | | Baleares | Palma 30% | 30% | 30% | 30% | | Canarias | Las Palmas 24% | ~24% | 24% | - | | Cantabria | Santander 28% | 28% | 28% | 28% | | Castilla y León | Burgos 28%, León 29%, Salamanca 29%, Valladolid 21,76% | ~26,9% | 21,76% (Valladolid) | 29% (León, Salamanca) | | Castilla-La Mancha | Toledo 29% | ~29% | 29% | 29% | | Cataluña | Lleida 28%, Tarragona 29% | ~28,5% | 28% | 29% | | C. Valenciana | Alicante 30%, Valencia 29,7% | ~29,9% | 29,7% | 30% | | Extremadura | Badajoz 28%, Cáceres 28% | 28% | 28% | 28% | | Galicia | A Coruña 28%, Vigo 28% | 28% | 28% | 28% | | La Rioja | Logroño 28% | 28% | 28% | 28% | | Madrid | Madrid 29% | ~29% | 29% | 29% | | Murcia | Murcia 30%, Cartagena 29% | ~29,5% | 29% | 30% | | Navarra | Pamplona 28% | 28% | 28% | 28% | | País Vasco | Bilbao 25% (foral), San Sebastián 29% | ~27% | 25% | 29% |

> Los datos incluyen solo capitales y grandes municipios con tipo conocido publicado. Los municipios marcados como "Consultar ordenanza" no se incluyen en el cálculo medio. Territorios forales (País Vasco y Navarra) tienen normativa propia.

Referencias oficiales: BOE y boletines provinciales (BOP)

Marco legal estatal

Real Decreto Legislativo 2/2004 (TRLHL): texto refundido de la Ley Reguladora de las Haciendas Locales. Establece el marco general del IIVTNU.
BOE: https://www.boe.es/buscar/act.php?id=BOE-A-2004-4214
Real Decreto-ley 26/2021: reforma del IIVTNU tras la sentencia del Tribunal Constitucional de 2021. Fija el tipo máximo del 30% y los nuevos coeficientes.
BOE: https://www.boe.es/eli/es/rdl/2021/11/08/26

Boletines oficiales provinciales (BOP)

Cada ayuntamiento publica su ordenanza fiscal del IIVTNU en el Boletín Oficial de la Provincia correspondiente. Para consultar la ordenanza exacta de un municipio, accede al BOP de su provincia:

| Provincia | BOP | Provincia | BOP | |---|---|---| | Álava | araba.eus/bopv | Lugo | deputacionlugo.es/bop | | Albacete | dipualba.es/bop | Madrid | bocm.es | | Alicante | diputacionalicante.es/bop | Málaga | malaga.es/bop | | Almería | dipalme.org/bop | Murcia | borm.es | | Ávila | diputacionavila.es/bop | Navarra | bon.navarra.es | | Badajoz | dip-badajoz.es/bop | Ourense | depourense.es/bop | | Baleares | caib.es/eboib | Palencia | diputaciondepalencia.es/bop | | Barcelona | bop.diba.cat | Las Palmas | boplaspalmas.org | | Bizkaia | bizkaia.eus/bopbizkaia | Pontevedra | bop.depo.es | | Burgos | bop.diputaciondeburgos.es | La Rioja | larioja.org/bor | | Cáceres | bop.dip-caceres.es | Salamanca | lasalina.es/bop | | Cádiz | dipucadiz.es/bop | S/C Tenerife | bopsantacruztenerife.org | | Castellón | dipcas.es/bop | Segovia | dipsegovia.es/bop | | Ciudad Real | bop.dipucr.es | Sevilla | bopse.es | | Córdoba | bop.dipucordoba.es | Soria | dipsoria.es/bop | | A Coruña | dacoruna.gal/bop | Tarragona | dipta.cat/bop | | Cuenca | dipucuenca.es/bop | Teruel | bop.dpteruel.es | | Girona | ddgi.cat/bop | Toledo | bop.diputoledo.es | | Granada | dipgra.es/bop | Valencia | bop.dival.es | | Guadalajara | dguadalajara.es/bop | Valladolid | diputaciondevalladolid.es/bop | | Gipuzkoa | gipuzkoa.eus/bog | Zamora | diputaciondezamora.es/bop | | Huelva | diphuelva.es/bop | Zaragoza | bop.dpz.es | | Huesca | bop.dphuesca.es | | | | Jaén | dipujaen.es/bop | | | | León | dipuleon.es/bop | | | | Lleida | diputaciolleida.cat/bop | | |

> Los enlaces corresponden a los portales oficiales de cada boletín provincial. Una vez en el BOP, busca la ordenanza fiscal del IIVTNU del municipio concreto.

Antes de usar la tabla para tu cálculo

Identifica el municipio donde está situado el inmueble (el que liquida el impuesto).
Confirma la fecha de devengo del impuesto (fecha de venta, fallecimiento o donación).
Busca el tipo impositivo vigente en esa fecha (no el actual si cambió).
Comprueba los coeficientes máximos aplicables según los años de tenencia.
Verifica si existe bonificación por herencia y los requisitos para solicitarla.
Reúne valor catastral del suelo, fechas de adquisición y transmisión.
Si tu municipio dice 'Consultar ordenanza', acude a la sede electrónica municipal o al boletín oficial de la provincia.

Preguntas frecuentes sobre los tipos impositivos del IIVTNU

¿Cuál es el tipo impositivo máximo del IIVTNU?

El tipo máximo legal es del 30% desde la entrada en vigor del Real Decreto-ley 26/2021. Ningún ayuntamiento puede fijar un tipo superior.

¿Qué capital de provincia tiene el tipo más bajo?

Valladolid con el 21,76% es la capital con el tipo más bajo. Le siguen Las Palmas de Gran Canaria (24%) y Bilbao (25% en régimen foral de Bizkaia).

¿El tipo de gravamen puede cambiar cada año?

Sí. Cada ayuntamiento puede modificar el tipo impositivo al aprobar sus presupuestos anuales o mediante modificación de la ordenanza fiscal. Siempre debes consultar el tipo vigente en la fecha de devengo.

¿Los coeficientes son iguales en todos los municipios?

No. La LPGE fija los coeficientes máximos, pero cada ayuntamiento puede aprobar coeficientes inferiores. La mayoría aplica los máximos, pero algunos como Sevilla usan un máximo de 0,40 en lugar de 0,45.

¿La bonificación por herencia se aplica automáticamente?

No. Debes solicitar la bonificación expresamente al presentar la autoliquidación y acreditar documentalmente que cumples los requisitos (parentesco, vivienda habitual, límites de valor, etc.).

¿Los territorios forales tienen tipos distintos?

Sí. País Vasco (Bizkaia, Gipuzkoa, Álava) y Navarra tienen normativa foral propia en materia de IIVTNU. Sus tipos, coeficientes y bonificaciones pueden diferir del régimen común. Consulta la normativa foral específica.

¿Qué hago si mi municipio no está en la tabla?

Usa la herramienta de plusvalía por ayuntamiento para localizar los datos de cualquier municipio español, o consulta directamente la ordenanza fiscal en la sede electrónica municipal.

¿El tipo impositivo es el mismo para método objetivo y método real?

Sí. El tipo de gravamen se aplica sobre la base imponible, ya sea la calculada por el método objetivo o por el método real. Lo que cambia es la base, no el tipo.

Herramientas y guías relacionadas

Calculadora de plusvalía municipal 2026 Calcula la cuota estimada con el tipo de tu municipio, método objetivo, método real y bonificaciones. Comparativa plusvalía municipal por ciudades Compara los tipos, coeficientes y bonificaciones de 33 ciudades españolas. Plusvalía municipal por ayuntamiento Localiza los datos de cualquier municipio español: sede, ordenanza, tipo y simulador. Tipo impositivo municipal: guía completa Explicación detallada de cómo encontrar y verificar el tipo de tu ayuntamiento. Coeficientes de la plusvalía municipal 2026 Tabla de coeficientes máximos por años de tenencia y cómo se aplican. Método real vs método objetivo Compara ambos métodos para elegir el que más te convenga.

Referencias

Textos y servicios consultables

Revisa el texto vigente, la ordenanza y los datos catastrales antes de cerrar un cálculo.

boe.es boe.es/buscar/act.php boe.es boe.es/eli/es/rdl/2021/11/08/26 hacienda.gob.es hacienda.gob.es/es-ES/Prensa/En%20Portada/2021/Paginas/20211108-PLUSVALIA.aspx schema.org schema.org creativecommons.org creativecommons.org/licenses/by/4.0

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Autoría

Clara Valdés

Divulgadora fiscal inmobiliaria

Explica la plusvalía municipal con lenguaje claro para personas que necesitan estimar una transmisión antes de hablar con notaría, gestoría o ayuntamiento.

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Actualizado: 2026-07-09 Política editorial Correcciones

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