Málaga
El tipo de Málaga es del 30%
Málaga aplica el tipo máximo legal del 30% sobre la base imponible del IIVTNU. El Organismo Autónomo de Gestión Tributaria (Gestrisam) gestiona el impuesto.
Esta guía recoge los datos locales, incluyendo la nueva bonificación para no convivientes aprobada para 2026.
Guía práctica para Málaga
Tipo impositivo
El Ayuntamiento de Málaga mantiene el tipo de gravamen en el 30% para 2026, según la Ordenanza Fiscal nº 5. Es el máximo legal permitido, aplicable tanto al método objetivo como al método real.
Coeficientes del método objetivo
Málaga aplica los coeficientes máximos actualizados anualmente. El 28 de enero de 2026 entraron en vigor los coeficientes actualizados tras la derogación del RD-ley 9/2024. Los coeficientes aproximados para 2026 son:
- Hasta 1 año: 0,15
- 2 años: 0,14
- 3 años: 0,14
- 4 años: 0,16
- 5 años: 0,18
- 6 años: 0,19
- 7 años: 0,20
- 8 años: 0,19
- 9 años: 0,15
- 10 años: 0,12
- 11 años: 0,10
- 12-14 años: 0,09
- 15 años: 0,09
- 16 años: 0,10
- 17 años: 0,13
- 18 años: 0,17
- 19 años: 0,23
- 20 años o más: 0,45
Consulta el BOP de Málaga o la web de Gestrisam para los coeficientes exactos del día de devengo.
Bonificaciones por herencia
Málaga distingue dos situaciones en transmisiones mortis causa:
- Convivientes (cónyuge, descendientes, ascendientes que acrediten convivencia): 95% de bonificación sobre la cuota íntegra para la vivienda habitual del causante.
- No convivientes: desde 2026 la bonificación es del 37,5% (era del 25% en 2025) para inmuebles con valor catastral no superior a 150.000 €. El objetivo del Ayuntamiento es alcanzar el 95% progresivamente.
Estas bonificaciones deben solicitarse expresamente al presentar la autoliquidación.
Presentación y plazos
La autoliquidación se realiza a través de Gestrisam (gestrisam.malaga.eu). Plazo: 30 días hábiles para transmisiones inter vivos y 6 meses para mortis causa (prorrogables). Puedes elegir entre método objetivo y método real: el sistema aplica el más favorable.
Errores frecuentes en Malaga
- No verificar la ordenanza actual: cada año puede cambiar el tipo o los coeficientes. Consulta siempre la ordenanza vigente en la fecha de devengo.
- Confundir el valor catastral total con el valor del suelo: el IBI incluye construcción y suelo. Usa solo el valor catastral del suelo para el método objetivo.
- Aplicar la bonificación sin solicitarla expresamente: las bonificaciones (95% convivientes, 37,5% no convivientes (2026)) deben solicitarse al presentar la autoliquidación. No se aplican de oficio.
- No conservar las escrituras para el método real: si hubo poca ganancia, el método real puede ser más favorable, pero necesitas la escritura de adquisición y transmisión.
- Olvidar que los plazos empiezan en el devengo, no en la firma notarial: los 30 días hábiles o 6 meses mortis causa se cuentan desde la fecha de la transmisión (Malaga aplica los plazos generales).
Ejemplo práctico en Malaga
Un piso en el Soho de Málaga adquirido en 2014 por 140.000 € (valor catastral del suelo 48.000 €) y heredado en 2026 por un sobrino (no conviviente) con 12 años de tenencia: base objetiva 48.000 € × 0,09 = 4.320 €. Con tipo 30%, cuota de 1.296 €. Con bonificación del 37,5%, se reduce a 810 €.
Datos locales clave
- Formulario municipal: Autoliquidación telemática en gestrisam.malaga.eu
- Portal oficial: gestrisam.malaga.eu
- A tener en cuenta: Gestrisam es el organismo autónomo de gestión tributaria de Málaga. La bonificación para no convivientes subió del 25% al 37,5% en 2026. El valor catastral no puede superar 150.000 € para la bonificación reducida.
Autoliquidación paso a paso en Málaga
Gestrisam gestiona el IIVTNU de Málaga a través de su sede electrónica. Puedes presentar la autoliquidación completamente online.
Paso 1 — Accede a Gestrisam Entra en `gestrisam.malaga.eu` desde cualquier navegador. Selecciona «Tributos» y luego «Plusvalía».
Paso 2 — Identifícate Usa certificado digital, DNI electrónico o Cl@ve. Si no tienes certificado, puedes descargar el modelo en PDF y presentarlo presencialmente con cita previa.
Paso 3 — Introduce los datos del inmueble Necesitarás: referencia catastral, valor catastral del suelo (del recibo del IBI), fechas de adquisición y transmisión, valor de la operación y tipo de transmisión (venta, herencia, donación). El sistema calcula automáticamente la cuota por ambos métodos y aplica el más favorable.
Paso 4 — Aplica bonificaciones Si la transmisión es por herencia, indica parentesco y tipo de inmueble. Gestrisam aplicará la bonificación correspondiente (95% convivientes o 37,5% no convivientes).
Paso 5 — Firma y paga Revisa los datos, firma electrónicamente y paga con tarjeta en la misma sede. Obtendrás el justificante con NRC al instante. También puedes imprimir la carta de pago para abonarla en una entidad bancaria.
Enlace directo: Gestrisam — Plusvalía
Errores frecuentes en Málaga
Errores frecuentes al calcular o presentar en Málaga
Error 1: No acreditar la convivencia para la bonificación del 95% Málaga distingue entre convivientes (95% de bonificación) y no convivientes (37,5% desde 2026). Para obtener el 95% debes acreditar que convivías con el causante en el mismo domicilio. Si no presentas el certificado de empadronamiento histórico o documento equivalente, Gestrisam aplicará la bonificación reducida del 37,5% aunque seas descendiente directo.
Error 2: Dirigirse al Ayuntamiento de Málaga en lugar de a Gestrisam El IIVTNU en Málaga lo gestiona Gestrisam, un organismo autónomo municipal con sede electrónica propia en `gestrisam.malaga.eu`. Si acudes al registro general del Ayuntamiento o a la web municipal general, no podrás completar la autoliquidación. El trámite específico está en Gestrisam, no en `malaga.eu`.
Error 3: No verificar el coeficiente aplicable según la fecha exacta de devengo Málaga aplica coeficientes actualizados desde el 28 de enero de 2026. Si tu transmisión es anterior o posterior a una actualización normativa, el coeficiente puede variar. Usa siempre la tabla vigente en la fecha exacta del devengo, no una tabla genérica de Internet.
Calculadora oficial de Gestrisam (Málaga)
Gestrisam dispone de un simulador online para calcular el IIVTNU de Málaga. No necesitas certificado digital para la simulación:
- Accede a `gestrisam.malaga.eu` y selecciona «Plusvalía»
- Introduce valor catastral del suelo, fechas de adquisición y transmisión, y tipo de operación
- El sistema calcula automáticamente la cuota por ambos métodos y aplica el más favorable
- Puedes imprimir el resultado como referencia antes de presentar
Oficina de Gestrisam: - Dirección: Avda. de Cervantes, 4, 29016 Málaga - Teléfono: 951 928 500 - Horario: Lunes a viernes de 9:00 a 14:00 - Cita previa: `gestrisam.malaga.eu` — Cita previa - Web: `gestrisam.malaga.eu/tributos/tributos-destacados/plusvalia/`
Antes de presentar en Málaga
- Valor catastral del suelo del inmueble (recibo IBI)
- Fechas exactas de adquisición y transmisión
- Tipo 30% y coeficiente según años de tenencia
- Bonificación hereditaria (95% convivientes o 37,5% no convivientes)
- Escrituras de adquisición y transmisión
- Acceso a Gestrisam para autoliquidación telemática
Preguntas frecuentes
¿El tipo del 30% es fijo o puede variar?
Es el tipo único vigente según la ordenanza fiscal de Málaga. Puede modificarse con la aprobación de nuevas ordenanzas.
¿Qué diferencia hay entre convivientes y no convivientes en la bonificación?
Los convivientes (cónyuge, descendientes, ascendientes que vivían con el causante) tienen un 95% de bonificación. Los no convivientes tienen un 37,5% desde 2026 si el valor catastral no supera 150.000 €.
¿Dónde puedo calcular la plusvalía de Málaga?
Usa la calculadora general del sitio con el tipo 30% o accede al simulador de Gestrisam en gestrisam.malaga.eu.
¿Malaga tiene bonificación para menores de 30?
Debes consultar la ordenanza fiscal vigente de Malaga. No todos los ayuntamientos ofrecen bonificaciones específicas por edad del causante o del contribuyente.
¿La autoliquidación en Malaga requiere cita previa?
En Malaga puedes autoliquidar telemáticamente en la sede electrónica (gestrisam.malaga.eu). Para atención presencial, se requiere cita previa.
Cual es el plazo para pagar la plusvalia en Malaga?
30 dias habiles desde la transmision inter vivos, 6 meses desde el fallecimiento en mortis causa, prorrogables otros 6 si se solicita dentro de los primeros 5 meses.
Como se si soy conviviente a efectos de la bonificacion en Malaga?
Se considera conviviente al conyuge, descendientes y ascendientes que acrediten convivencia con el causante en el mismo domicilio.
Puedo pagar la plusvalia en Malaga con tarjeta?
Si, la sede electronica de Gestrisam permite el pago online con tarjeta bancaria.
Que ocurre si no presento la plusvalia en Malaga en plazo?
Se aplican recargos por presentacion extemporanea: 5% hasta 3 meses, 10% hasta 6 meses, 15% hasta 12 meses y 20% mas intereses si supera el ano.
Continúa la comprobación
Referencias
Textos y servicios consultables
Revisa el texto vigente, la ordenanza y los datos catastrales antes de cerrar un cálculo.
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