Santander
El tipo de Santander es del 28,00%
Santander regula el IIVTNU mediante ordenanza fiscal municipal. La Agencia Tributaria o el servicio de recaudación gestionan el impuesto y publican la normativa actualizada.
Esta guÃa recoge los datos locales que necesitas para calcular el IIVTNU en Santander sin mezclar reglas de otros municipios.
GuÃa práctica para Santander
Tipo impositivo
El tipo de gravamen del IIVTNU en Santander es del 28,00%, según la Ordenanza Fiscal. Este tipo se aplica sobre la base imponible, tanto si eliges el método objetivo como el método real.
Coeficientes del método objetivo
Los coeficientes aplicables desde la actualización de 2026 son los siguientes según los años de tenencia:
- Menos de 1 año: 0,15
- 1 año: 0,15
- 2 años: 0,14
- 3 años: 0,14
- 4 años: 0,16
- 5 años: 0,18
- 6 años: 0,19
- 7 años: 0,20
- 8 años: 0,19
- 9 años: 0,15
- 10 años: 0,12
- 11 años: 0,10
- 12 años: 0,09
- 13 años: 0,09
- 14 años: 0,09
- 15 años: 0,09
- 16 años: 0,10
- 17 años: 0,13
- 18 años: 0,17
- 19 años: 0,23
- 20 años o más: 0,40
Bonificaciones
Santander bonifica las transmisiones hereditarias con un 95% para la vivienda habitual con valor del suelo hasta 30.000 €, y porcentajes menores para el resto de inmuebles. Consulta la ordenanza para los tramos exactos.
Método real y método objetivo
Puedes optar por el método que más te beneficie. El método objetivo aplica los coeficientes sobre el valor catastral del suelo. El método real compara valores reales de adquisición y transmisión. Si vendiste con poca ganancia o pérdida, el método real puede reducir la base imponible.
Presentación y plazos
La sede electrónica de Santander permite la autoliquidación telemática. Plazo: 30 dÃas hábiles para transmisiones inter vivos, 6 meses para mortis causa (prorrogables si se solicita dentro de los primeros 5 meses).
Errores frecuentes en Santander
- No verificar la ordenanza vigente: las ordenanzas pueden cambiar cada año. Siempre abre la normativa del ejercicio actual.
- Confundir valor catastral total con valor del suelo: el IBI incluye el valor de construcción; para la plusvalÃa solo cuenta el valor catastral del suelo.
- Aplicar bonificaciones sin comprobar requisitos: cada bonificación exige parentesco, valor del suelo y tipo de inmueble. Revisa las condiciones exactas en la ordenanza.
Antes de presentar en Santander
- Valor catastral del suelo del inmueble (recibo IBI)
- Fechas exactas de adquisición y transmisión
- Tipo 28,00% y coeficiente según años de tenencia
- Bonificación aplicable si procede
- Escrituras de adquisición y transmisión
- Documentación del método real si optas por él
Preguntas frecuentes
¿El 28,00% se aplica a todos los casos en Santander?
SÃ, la ordenanza de Santander fija un tipo único del 28,00% para cualquier periodo de generación.
¿Puedo presentar la autoliquidación telemáticamente en Santander?
SÃ, a través de la sede electrónica municipal puedes gestionar la autoliquidación y obtener cita previa si es necesaria atención presencial.
¿Qué documentación necesito para el método real en Santander?
Escritura de adquisición y de transmisión. Si la transmisión fue por herencia, también el modelo 650/651 de Sucesiones.
¿Santander tiene bonificación para menores de 30?
Debes consultar la ordenanza fiscal vigente de Santander. No todos los ayuntamientos ofrecen bonificaciones especÃficas por edad del causante o del contribuyente.
¿La autoliquidación en Santander requiere cita previa?
En Santander puedes autoliquidar telemáticamente en la sede electrónica. Para atención presencial, se requiere cita previa.
Cual es el plazo para pagar la plusvalia en Santander
30 dias habiles desde la transmision inter vivos, 6 meses desde el fallecimiento en mortis causa, prorrogables otros 6 si se solicita dentro de los primeros 5 meses.
Donde se presenta la autoliquidacion en Santander
En la sede electronica municipal o en la Agencia Tributaria correspondiente. Consulta la ordenanza para el procedimiento exacto.
Que documentacion necesito para la plusvalia en Santander
Escritura de adquisicion y transmision, recibo del IBI con el valor catastral del suelo, DNI/NIF y, en herencias, certificado de defuncion y documento de aceptacion de herencia.
Santander aplica el metodo mas beneficioso automaticamente?
La mayoria de sistemas municipales comparan el metodo objetivo y el real y aplican el mas favorable. Si optas por el metodo real, debes aportar las escrituras que acrediten los valores.
Continúa la comprobación
Referencias
Textos y servicios consultables
Revisa el texto vigente, la ordenanza y los datos catastrales antes de cerrar un cálculo.
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