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Las 5 dudas más frecuentes sobre la plusvalía municipal
Estas son las preguntas que más se repiten al preparar una transmisión. Elige la que se ajuste a tu caso:
1. ¿Quién paga la plusvalía municipal?
El sujeto pasivo depende del tipo de transmisión: - Venta: paga el vendedor. - Herencia: pagan los herederos, a prorrata. - Donación: paga el donatario (quien recibe).
→ Lee el artículo completo: Quién paga la plusvalía municipal en venta, herencia y donación
2. ¿Cuánto se paga de plusvalía municipal?
El importe depende de tres factores: - Valor catastral del suelo (no el valor total de la vivienda) - Años de tenencia (periodo entre adquisición y transmisión) - Tipo impositivo del ayuntamiento (cada municipio aprueba el suyo, máximo 30%)
Para una estimación personalizada usa la calculadora de plusvalía municipal. Compara el método objetivo con el método real.
3. ¿Cuál es el plazo para presentar la plusvalía?
- Venta y donación: 30 días hábiles desde la firma.
- Herencia: 6 meses desde el fallecimiento (prorrogable a 12).
Si no presentas a tiempo, el ayuntamiento puede aplicar recargos, intereses y requerimientos.
→ Lee el artículo completo: Plazo para presentar y pagar la plusvalía municipal
4. ¿Qué documentos necesito?
- Escritura de adquisición (compra, herencia o donación)
- Escritura de transmisión actual
- Recibo del IBI (para el valor catastral del suelo)
- Referencia catastral
- Ordenanza fiscal del municipio
→ Guía completa: Documentos y plazos de la plusvalía municipal
5. ¿Se puede reclamar si no estoy de acuerdo con la liquidación?
Sí. Si el ayuntamiento te gira una liquidación que consideras incorrecta, puedes: 1. Presentar un recurso de reposición ante el propio ayuntamiento (1 mes). 2. Acudir a la vía económico-administrativa. 3. Solicitar la aplicación del método real si acreditas que no hubo ganancia.
Si vendiste por menos de lo que compraste, el método real puede reducir la cuota a cero.
¿Necesitas una visión general?
Empieza por la guía completa de plusvalía municipal que cubre todos los tipos de transmisión, el cálculo y los documentos necesarios.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto se paga de plusvalía municipal?
Depende del valor catastral del suelo, los años de tenencia y el tipo municipal. Usa la calculadora para una estimación.
¿Qué método de cálculo me conviene?
Normalmente el objetivo. Si vendiste con poca ganancia, compara con el método real.
¿Puedo consultar mi caso con el ayuntamiento?
Sí. Muchos ayuntamientos ofrecen información previa y algunos tienen calculadoras oficiales.
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Aclara el sujeto pasivo según el tipo de transmisión y los errores habituales.
Plazo para presentar y pagar la plusvalía municipal
Resume los plazos generales y la diferencia entre actos entre vivos y herencias.
Referencias
Textos y servicios consultables
Revisa el texto vigente, la ordenanza y los datos catastrales antes de cerrar un cálculo.
boe.es
boe.es/buscar/act.php
boe.es
boe.es/eli/es/rdl/2021/11/08/26
hacienda.gob.es
hacienda.gob.es/ca-ES/Prensa/En%20Portada/2021/Paginas/20211108-PLUSVALIA.aspx
catastro.hacienda.gob.es
catastro.hacienda.gob.es/es-ES/faqs.html
serviciostelematicosext.hacienda.gob.es
serviciostelematicosext.hacienda.gob.es/SGFAL/ConsultaTipos/html/portadaConsultasm.aspx
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