Referencia vigente
Usa la tabla máxima como punto de partida, no como sustituto de la ordenanza
El método objetivo de la plusvalía municipal multiplica el valor catastral del suelo por un coeficiente según el periodo de generación. Ese coeficiente no puede superar los máximos legales.
El ayuntamiento puede aprobar coeficientes iguales o menores y también decide el tipo, la gestión del trámite y las bonificaciones. Por eso la tabla sirve para estimar, pero la presentación debe cerrarse con la ordenanza local.
Tabla de coeficientes máximos
Coeficientes máximos vigentes
Según el texto consolidado del artículo 107.4 de la Ley Reguladora de las Haciendas Locales consultado el 20 de mayo de 2026, los coeficientes máximos son estos:
| Periodo de generación | Coeficiente máximo | |---|---:| | Inferior a 1 año | 0,15 | | 1 año | 0,15 | | 2 años | 0,14 | | 3 años | 0,14 | | 4 años | 0,16 | | 5 años | 0,18 | | 6 años | 0,19 | | 7 años | 0,20 | | 8 años | 0,19 | | 9 años | 0,15 | | 10 años | 0,12 | | 11 años | 0,10 | | 12 años | 0,09 | | 13 años | 0,09 | | 14 años | 0,09 | | 15 años | 0,09 | | 16 años | 0,10 | | 17 años | 0,13 | | 18 años | 0,17 | | 19 años | 0,23 | | 20 años o más | 0,40 |
Cómo se aplica en el método objetivo
La base objetiva se calcula tomando el valor catastral del suelo en la fecha de devengo y multiplicándolo por el coeficiente que corresponda al periodo de generación. Después se aplica el tipo municipal. Si tu ordenanza fija un coeficiente menor que el máximo estatal, debes usar el menor aprobado por el ayuntamiento.
Ejemplo orientativo: si el valor catastral del suelo es 45.000 euros y el periodo es de 12 años, el coeficiente máximo es 0,09. La base objetiva sería 4.050 euros antes de aplicar el tipo municipal. Si el tipo fuera 29%, la cuota íntegra orientativa sería 1.174,50 euros, salvo bonificación o regla local.
Cuándo no basta la tabla
La tabla no decide por sí sola si pagarás más o menos. Si la transmisión tiene poca ganancia, pérdida real, herencia con bonificación, varios titulares o derechos parciales, conviene comparar el método objetivo con el método real. En el método real no se traslada toda la diferencia entre compra y venta: primero se calcula la parte atribuible al suelo usando la proporción catastral.
Tampoco debes copiar el dato de otro municipio. El tipo máximo legal es del 30%, pero el ayuntamiento puede aprobar uno inferior. Las bonificaciones por herencia, vivienda habitual o parentesco también dependen de la ordenanza. Guarda siempre la fuente consultada junto con el cálculo.
Antes de usar un coeficiente
- Confirma la fecha de adquisición y la fecha de transmisión.
- Usa el valor catastral del suelo, no el valor total de la vivienda.
- Comprueba si tu ayuntamiento ha aprobado un coeficiente menor.
- Aplica el tipo municipal vigente, no siempre el 30%.
- Compara con el método real si hay poca ganancia o pérdida.
- Guarda la ordenanza y los documentos que justifican cada dato.
Preguntas frecuentes
¿El coeficiente estatal es siempre el que debo usar?
No. Es un máximo. Si la ordenanza municipal aprueba un coeficiente menor para el mismo periodo, usa el dato local.
¿Qué pasa si han pasado más de 20 años?
Para 20 años o más se usa el tramo máximo de 0,40 en la tabla vigente. El periodo no sigue subiendo indefinidamente.
¿La tabla sirve si vendí con pérdidas?
Sirve para conocer la base objetiva, pero debes comparar con el método real y preparar prueba documental si no hubo incremento atribuible al suelo.
Sigue con el cálculo
Referencias
Textos y servicios consultables
Revisa el texto vigente, la ordenanza y los datos catastrales antes de cerrar un cálculo.
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