Comparativa 2026
El IIVTNU cambia según el ayuntamiento
El Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (plusvalía municipal) lo regula cada ayuntamiento dentro del marco legal estatal. El tipo de gravamen, los coeficientes del método objetivo y las bonificaciones por herencia varían entre municipios.
Esta tabla reúne los datos de las 33 ciudades con guía publicada en este sitio, actualizados a 2026. Usa la tabla como primer filtro y después abre la guía de tu ciudad para los detalles de la ordenanza.
Ciudades
Comparativa de plusvalía municipal por ciudades 2026
| Ciudad | Tipo municipal | Coeficientes (rango) | Bonificación herencia (%) | Guía completa |
|---|---|---|---|---|
| Madrid | 29% | 0,08 – 0,45 | Consultar ordenanza | /blog/plusvalia-municipal-madrid/ |
| Barcelona | Consultar ordenanza | 0,08 – 0,45 | Consultar ordenanza | /blog/plusvalia-municipal-barcelona/ |
| Valencia | 29,70% | 0,08 – 0,45 | 95% (desc., asc., cónyuges) | /blog/plusvalia-municipal-valencia/ |
| Sevilla | 26,53% | 0,09 – 0,40 | Escalonada 95%–10% | /blog/plusvalia-municipal-sevilla/ |
| Zaragoza | 28% | 0,09 – 0,45 | 95% (vivienda, adicional, garaje) | /blog/plusvalia-municipal-zaragoza/ |
| Málaga | 30% | 0,09 – 0,45 | 95% convivientes / 37,5% no conviv. | /blog/plusvalia-municipal-malaga/ |
| Murcia | 30% | 0,09 – 0,45 | 95% (vivienda habitual y local actividad) | /blog/plusvalia-municipal-murcia/ |
| Palma de Mallorca | 30% | 0,08 – 0,45 | 95% (vivienda habitual) | /blog/plusvalia-municipal-palma-mallorca/ |
| Las Palmas de GC | 24% | 0,09 – 0,45 | 95% (vivienda habitual) | /blog/plusvalia-municipal-las-palmas/ |
| Bilbao | 25% (foral Bizkaia) | Normativa foral | Consultar ordenanza foral | /blog/plusvalia-municipal-bilbao/ |
| Alicante | 30% | 0,09 – 0,45 | 60% (desc. hasta 2º grado) | /blog/plusvalia-municipal-alicante/ |
| Córdoba | Consultar ordenanza | 0,09 – 0,45 | Consultar ordenanza | /blog/plusvalia-municipal-cordoba/ |
| Torrelodones | Consultar OF Nº6 | Consultar OF Nº6 | Consultar OF Nº6 | /blog/plusvalia-municipal-torrelodones/ |
| Valladolid | 21,76% | 0,09 – 0,45 | 95% vivienda habitual (límite 122.606 €) | /blog/plusvalia-municipal-valladolid/ |
| Granada | 29% | 0,09 – 0,40 | Escalonada 95%–10% | /blog/plusvalia-municipal-granada/ |
| Pamplona | 28% | 0,09 – 0,40 | 95% vivienda habitual | /blog/plusvalia-municipal-pamplona/ |
| San Sebastián | 29% | 0,09 – 0,40 | 90% vivienda habitual | /blog/plusvalia-municipal-san-sebastian/ |
| Santander | 28% | 0,09 – 0,40 | 95% vivienda habitual | /blog/plusvalia-municipal-santander/ |
| Oviedo | 29% | 0,09 – 0,40 | 95% vivienda habitual | /blog/plusvalia-municipal-oviedo/ |
| Gijón | 29% | 0,09 – 0,40 | 90% vivienda habitual | /blog/plusvalia-municipal-gijon/ |
| Vigo | 28% | 0,09 – 0,40 | 95% vivienda habitual | /blog/plusvalia-municipal-vigo/ |
| A Coruña | 28% | 0,09 – 0,40 | 95% vivienda habitual | /blog/plusvalia-municipal-coruna/ |
| Cartagena | 29% | 0,09 – 0,40 | 95% vivienda habitual | /blog/plusvalia-municipal-cartagena/ |
| Almería | 28,50% | 0,09 – 0,40 | 90% vivienda habitual | /blog/plusvalia-municipal-almeria/ |
| Huelva | 28% | 0,09 – 0,40 | 95% vivienda habitual | /blog/plusvalia-municipal-huelva/ |
| Cáceres | 28% | 0,09 – 0,40 | 95% vivienda habitual | /blog/plusvalia-municipal-caceres/ |
| Toledo | 29% | 0,09 – 0,40 | 95% vivienda habitual | /blog/plusvalia-municipal-toledo/ |
| Salamanca | 29% | 0,09 – 0,40 | 95% vivienda habitual | /blog/plusvalia-municipal-salamanca/ |
| León | 29% | 0,09 – 0,40 | 95% vivienda habitual | /blog/plusvalia-municipal-leon/ |
| Burgos | 28% | 0,09 – 0,40 | 95% vivienda habitual | /blog/plusvalia-municipal-burgos/ |
| Tarragona | 29% | 0,09 – 0,40 | 95% vivienda habitual | /blog/plusvalia-municipal-tarragona/ |
| Lleida | 28% | 0,09 – 0,40 | 90% vivienda habitual | /blog/plusvalia-municipal-lleida/ |
| Logroño | 28% | 0,09 – 0,40 | 95% vivienda habitual | /blog/plusvalia-municipal-logrono/ |
| Badajoz | 28% | 0,09 – 0,40 | 90% vivienda habitual | /blog/plusvalia-municipal-badajoz/ |
Los datos provienen de las ordenanzas fiscales municipales vigentes a junio de 2026. Antes de presentar, confirma el tipo y coeficientes en la ordenanza de tu fecha de devengo.
Cómo leer la tabla y elegir tu ciudad
Identifica primero el ayuntamiento
La primera columna indica la ciudad donde está el inmueble. Si no aparece tu municipio, el tipo será el que fije la ordenanza local. Puedes usar la herramienta de plusvalía por ayuntamiento para localizar los datos de cualquier municipio de España.
Tipo municipal: lo que pagas sobre la base
El tipo es el porcentaje que se aplica sobre la base imponible. Valladolid (21,76%), Las Palmas (24%) y Bilbao (25% foral) son las más económicas. Sevilla (26,53%) y Zaragoza (28%) están en la franja media. Madrid (29%) y Valencia (29,70%) se acercan al máximo. Alicante, Málaga, Murcia y Palma aplican el 30% legal.
Barcelona, Córdoba y Torrelodones no publican el tipo en su guía municipal; consulta la ordenanza vigente antes de calcular.
Coeficientes del método objetivo
Los coeficientes varían según los años de tenencia del inmueble. La mayoría de ciudades aplican los máximos de la LPGE, que van desde 0,08–0,09 para tenencias largas hasta 0,45 para 20 años o más. Sevilla usa un máximo de 0,40 en lugar de 0,45.
Bonificación por herencia: la diferencia grande
La bonificación en transmisiones mortis causa es el factor que más varía:
- Las Palmas, Valencia, Zaragoza, Murcia, Palma: 95% para vivienda habitual.
- Sevilla: sistema escalonado del 95% al 10% según valor del suelo y tipo de inmueble.
- Málaga: 95% para convivientes, 37,5% para no convivientes (mejora 2026).
- Alicante: 60% para descendientes hasta segundo grado.
- Bilbao, Madrid, Barcelona, Córdoba, Torrelodones: consultar ordenanza.
Todas las bonificaciones deben solicitarse expresamente al presentar la autoliquidación. No se aplican automáticamente.
Cómo usar esta comparativa
1. Localiza tu ciudad en la tabla. 2. Abre la guía municipal con el enlace de la última columna. 3. Confirma el tipo, coeficientes y bonificación en la ordenanza vigente. 4. Usa la calculadora de plusvalía municipal con los datos de tu ciudad.
Ejemplo práctico: Valladolid vs. Las Palmas
Compara dos casos: un inmueble en Valladolid con tipo 21,76% y un inmueble en Las Palmas con tipo 24%. Si el valor catastral del suelo es 60.000 € y la tenencia es de 10 años, la cuota antes de bonificación en Valladolid es 60.000 × 0,12 × 21,76% = 1.566,72 € frente a 60.000 × 0,12 × 24% = 1.728 € en Las Palmas. Una diferencia de 161,28 € solo por el tipo municipal.
Cuándo el tipo no lo es todo
Un tipo bajo no siempre significa menos impuesto si el ayuntamiento aplica coeficientes más altos o bonificaciones más restrictivas. Por eso la tabla incluye el rango de coeficientes y el tipo de bonificación. Antes de decidir el método o presentar, abre la guía completa de tu ciudad.
Datos que necesitas antes de comparar
- Municipio donde está el inmueble (el que liquida el impuesto)
- Valor catastral del suelo (recibo del IBI, no el valor total)
- Fecha de adquisición y fecha de transmisión
- Años de tenencia exactos para el coeficiente
- Tipo de operación: venta, herencia o donación
- Parentesco si es herencia (para bonificación)
- Escritura de compra y escritura de venta o documento sucesorio
Preguntas frecuentes sobre la comparativa
¿Qué ciudad tiene la plusvalía municipal más barata?
Valladolid con un tipo del 21,76% es la más económica. Le siguen Las Palmas (24%), Bilbao (25% foral) y Sevilla (26,53%).
¿Puedo usar el tipo de mi ciudad para calcular la plusvalía de un inmueble en otra?
No. Cada ayuntamiento tiene su propia ordenanza. Debes usar el tipo, coeficientes y bonificaciones del municipio donde esté situado el inmueble.
¿Todas las ciudades aplican los mismos coeficientes?
La mayoría aplica los coeficientes máximos de la LPGE, pero algunas pueden aprobar coeficientes menores. Sevilla, por ejemplo, usa 0,40 como máximo en lugar de 0,45.
¿Qué hago si mi ciudad no está en la tabla?
Usa la herramienta de plusvalía por ayuntamiento para localizar la sede, ordenanza y datos de cualquier municipio español.
¿Las bonificaciones por herencia se aplican automáticamente?
No. En todos los casos debes solicitar la bonificación expresamente al presentar la autoliquidación y acreditar los requisitos documentalmente.
¿El método objetivo o el real cambian según la ciudad?
El mecanismo de cálculo es el mismo en toda España, pero el resultado depende del tipo municipal, los coeficientes locales y la posibilidad de aplicar bonificaciones municipales.
Herramientas y guías relacionadas
Referencias
Textos y servicios consultables
Revisa el texto vigente, la ordenanza y los datos catastrales antes de cerrar un cálculo.
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