Melilla
Melilla tiene coeficientes municipales propios
Melilla, como ciudad autónoma, regula el IIVTNU mediante ordenanza fiscal propia que se publica en el Boletín Oficial de Melilla (BOME). Los coeficientes aplicables se actualizan anualmente mediante Orden de la Consejería de Hacienda.
Esta guía recoge los datos locales actualizados que necesitas para calcular el IIVTNU en Melilla sin mezclar reglas de otros municipios.
Guía práctica para Melilla
Tipo impositivo
Melilla aplica el tipo impositivo sobre la base imponible del IIVTNU dentro del marco del RDL 26/2021. Consulta la ordenanza fiscal vigente publicada en el BOME para conocer el tipo exacto del ejercicio actual.
Coeficientes del método objetivo (actualizados 2025)
Melilla actualiza sus coeficientes anualmente. Los coeficientes publicados en BOME para 2025 son:
- Inferior a 1 año: 0,16
- 1 año: 0,15
- 2 años: 0,15
- 3 años: 0,15
- 4 años: 0,16
- 5 años: 0,18
- 6 años: 0,20
- 7 años: 0,22
- 8 años: 0,23
- 9 años: 0,21
- 10 años: 0,16
- 11 años: 0,13
- 12 años: 0,11
- 13 años: 0,10
- 14 años: 0,10
- 15 años: 0,10
- 16 años: 0,10
- 17 años: 0,12
- 18 años: 0,16
- 19 años: 0,22
- 20 años o más: 0,35
Estos coeficientes son actualizados mediante Orden de la Consejería de Hacienda y publicados en el BOME. Si el coeficiente aprobado por la ordenanza resulta distinto al nuevo coeficiente legal, se aplica este último hasta la publicación de los nuevos en el BOME.
Bonificaciones
Melilla aplica bonificación del 95% en transmisiones mortis causa para descendientes, ascendientes y cónyuge sobre la vivienda habitual. Consulta la ordenanza para conocer los requisitos completos.
Método real y método objetivo
Puedes optar por el método que más te beneficie. El método objetivo aplica los coeficientes de Melilla sobre el valor catastral del suelo. El método real compara valores reales de adquisición y transmisión. Si vendiste con poca ganancia, el método real puede reducir la base imponible.
Presentación y plazos
La autoliquidación se presenta en la Carpeta del Ciudadano de melilla.es o presencialmente. Plazos: - Transmisiones inter vivos: 30 días hábiles. - Transmisiones mortis causa: 6 meses prorrogables hasta un año si se solicita antes del vencimiento.
Ampliación de plazos por incidencia técnica: Melilla ha publicado ampliaciones de plazo en el BOME cuando la plataforma de tramitación electrónica ha tenido incidencias técnicas. Consulta el BOME si el sistema no está operativo.
Errores frecuentes en Melilla
- Usar los coeficientes nacionales en lugar de los municipales: Melilla tiene coeficientes propios distintos a los máximos nacionales en varios periodos (ej. 0,16 vs 0,15 en menos de 1 año; 0,22 vs 0,20 en 7 años). Usar los equivocados da una cuota incorrecta.
- No verificar la actualización anual de coeficientes: Melilla actualiza coeficientes mediante orden de la Consejería. Si usas coeficientes del año anterior, pueden estar desactualizados.
- Presentar en la sede equivocada: La autoliquidación debe hacerse en melilla.es o en la Oficina de Recaudación, no en portales autonómicos o estatales.
- Perder la bonificación por vender antes del plazo: Si heredas con bonificación, el inmueble debe permanecer en el patrimonio el plazo que fija la ordenanza.
Autoliquidación paso a paso en Melilla
Melilla ofrece varias vías para presentar y pagar el IIVTNU:
Vía telemática (recomendada): 1. Accede a la Carpeta del Ciudadano en melilla.es. 2. Identifícate con certificado digital, DNI electrónico o Cl@ve. 3. Selecciona el trámite de autoliquidación del IIVTNU. 4. Introduce los datos del inmueble (referencia catastral, valor del suelo, fechas). 5. El sistema calcula la cuota. Revisa que los coeficientes aplicados son los correctos para el ejercicio. 6. Paga online con tarjeta o transferencia. El justificante se genera al instante.
Vía presencial: - Oficina de Recaudación y Gestión Tributaria - Dirección: Avda. Duquesa de la Victoria, 21, Planta Baja, Ala Derecha (Antiguo Edificio Hospital de la Cruz Roja), Melilla - Teléfonos: 952 97 62 41 / 952 69 91 79 - Email: recaudacion@melilla.es - Horario: Lunes a viernes de 9:00 a 13:00
Medios de pago aceptados: - Online: tarjeta de crédito/débito, transferencia bancaria - En entidades colaboradoras: Unicaja, BBVA, La Caixa, Banco Santander, Banco Sabadell, Cajamar - Transferencia bancaria a la cuenta ES45 0182 4220 8402 0000 7001 (indicando NIF y referencia) - Domiciliación bancaria (solicitándolo con 20 días de antelación al cargo)
Datos verificados
Fuentes oficiales consultadas para esta guía:
- Ordenanza reguladora del IIVTNU de Melilla — Publicada en BOME nº 5.962, de 5 de mayo de 2022, con actualizaciones anuales de coeficientes.
- Actualización de coeficientes 2025 — Orden nº 045, de 10 de enero de 2025 (BOME nº 6.246, de 24 de enero de 2025).
- Real Decreto Legislativo 2/2004, de 5 de marzo, por el que se aprueba el texto refundido de la Ley Reguladora de las Haciendas Locales.
- Oficina de Recaudación y Gestión Tributaria: Avda. Duquesa de la Victoria, 21, Melilla. Teléfonos: 952 97 62 41 / 952 69 91 79.
*Última verificación: julio de 2026. Las ordenanzas pueden modificarse anualmente. Consulte el BOME para el texto vigente.*
Antes de presentar en Melilla
- Ordenanza fiscal vigente del IIVTNU de Melilla (BOME)
- Coeficientes actualizados del ejercicio (BOME)
- Valor catastral del suelo del inmueble (recibo IBI)
- Fechas exactas de adquisición y transmisión
- Tipo y coeficiente según años de tenencia
- Bonificación aplicable si procede
- Escrituras de adquisición y transmisión
- Documentación del método real si optas por él
- Justificante de pago con NRC
Preguntas frecuentes
¿Los coeficientes de Melilla son diferentes a los nacionales?
Sí, Melilla tiene coeficientes municipales propios actualizados anualmente. Por ejemplo, en 2025 el coeficiente para periodo inferior a 1 año era 0,16 y para 20 años o más, 0,35. Consulta siempre el BOME del ejercicio.
¿Dónde se publican las actualizaciones de coeficientes de Melilla?
En el Boletín Oficial de Melilla (BOME), mediante Orden de la Consejería competente en materia tributaria.
¿Puedo presentar la autoliquidación telemáticamente en Melilla?
Sí, a través de la Carpeta del Ciudadano en melilla.es, disponible 24 horas todos los días del año.
¿Qué documentación necesito para el método real en Melilla?
Escritura de adquisición y de transmisión. Si la transmisión fue por herencia, también el modelo 650/651 de Sucesiones.
¿Melilla tiene bonificación para menores de 30?
Debes consultar la ordenanza fiscal vigente de Melilla. No todos los ayuntamientos ofrecen bonificaciones específicas por edad.
¿La autoliquidación en Melilla requiere cita previa?
Para atención presencial en la Oficina de Recaudación (Avda. Duquesa de la Victoria, 21), no se menciona cita previa obligatoria, pero se recomienda llamar antes. La autoliquidación telemática no requiere cita.
¿Cuál es el plazo para pagar la plusvalía en Melilla?
30 días hábiles desde la transmisión inter vivos, 6 meses desde el fallecimiento en mortis causa, prorrogables hasta un año si se solicita antes del vencimiento.
¿En qué bancos puedo pagar la plusvalía en Melilla?
En las entidades colaboradoras: Unicaja, BBVA, La Caixa, Banco Santander, Banco Sabadell y Cajamar.
¿Melilla aplica el método más beneficioso automáticamente?
La mayoría de sistemas municipales comparan ambos métodos. Si optas por el método real, debes aportar las escrituras que acrediten los valores.
¿Puedo pagar la plusvalía en Melilla con tarjeta o transferencia?
Sí, online con tarjeta de crédito/débito o mediante transferencia bancaria a la cuenta ES45 0182 4220 8402 0000 7001 indicando NIF y referencia del recibo.
¿Melilla exige mantener la vivienda heredada para mantener la bonificación?
Sí, la bonificación del 95% en herencia de vivienda habitual está condicionada a que el inmueble permanezca en el patrimonio de los adquirentes durante los plazos que fija la ordenanza municipal.
¿Qué hago si la plataforma de Melilla tiene una incidencia técnica?
Melilla ha publicado ampliaciones de plazo en el BOME cuando la plataforma de tramitación electrónica ha tenido incidencias (ej. Orden nº 0634 de febrero de 2026). Consulta el BOME o llama a la Oficina de Recaudación.
Ciudades y provincias vecinas
Ciudades y provincias vecinas
Melilla es una ciudad autónoma sin provincias colindantes en la Península. Si tienes inmuebles en territorio peninsular, consulta las guías de las provincias andaluzas más cercanas:
- Ceuta - Guía del IIVTNU en Ceuta, la otra ciudad autónoma con normativa propia
- Málaga - Guía del IIVTNU en Málaga
- Almería - Guía del IIVTNU en Almería
Cada guía incluye el tipo municipal, los coeficientes aplicables y los pasos para presentar la autoliquidación en ese ayuntamiento.
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Referencias
Textos y servicios consultables
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