Ceuta
Ceuta aplica un tipo propio del 27%
Ceuta es una ciudad autónoma con normativa fiscal propia. El IIVTNU se regula mediante ordenanza aprobada por la Asamblea de la Ciudad y publicada en el BOCCE. La gestión corresponde al Servicio de Recaudación de la Ciudad Autónoma.
Esta guía recoge los datos locales actualizados que necesitas para calcular el IIVTNU en Ceuta sin mezclar reglas de otros municipios.
Guía práctica para Ceuta
Tipo impositivo
El tipo de gravamen del IIVTNU en Ceuta es del 27%, según la Ordenanza Fiscal de la Ciudad Autónoma. Este tipo es inferior al máximo legal del 30% y se aplica sobre la base imponible, tanto por el método objetivo como por el método real.
Coeficientes del método objetivo
Ceuta aplica los coeficientes máximos legales establecidos en el RDL 26/2021 y actualizados anualmente. Los coeficientes vigentes desde la última actualización son:
- Menos de 1 año: 0,15
- 1 año: 0,15
- 2 años: 0,14
- 3 años: 0,14
- 4 años: 0,16
- 5 años: 0,18
- 6 años: 0,19
- 7 años: 0,20
- 8 años: 0,19
- 9 años: 0,15
- 10 años: 0,12
- 11 años: 0,10
- 12 años: 0,09
- 13 años: 0,09
- 14 años: 0,09
- 15 años: 0,09
- 16 años: 0,10
- 17 años: 0,13
- 18 años: 0,17
- 19 años: 0,23
- 20 años o más: 0,40
Ceuta puede actualizar estos coeficientes mediante Orden de la Consejería de Hacienda. Consulta siempre el BOCCE del ejercicio actual.
Bonificaciones específicas de Ceuta
Ceuta aplica dos bonificaciones destacadas:
Bonificación general del 50%: La ordenanza histórica de Ceuta establece una bonificación del 50% sobre la cuota para todas las transmisiones. Esta bonificación se aplica con carácter general, salvo que concurra otra más beneficiosa.
Bonificación por transmisión mortis causa: 95% de bonificación para descendientes, ascendientes y cónyuge sobre la vivienda habitual. Esta bonificación sustituye a la general cuando resulta más favorable.
Método real y método objetivo
Puedes optar por el método que más te beneficie. El método objetivo aplica los coeficientes sobre el valor catastral del suelo. El método real compara los valores reales de adquisición y transmisión y atribuye al suelo la parte proporcional. Si vendiste con poca ganancia, el método real puede reducir la base imponible o dejarla en cero.
Presentación y plazos
La autoliquidación se presenta a través de la plataforma tributosceuta.org. Plazos: - Transmisiones inter vivos: 30 días hábiles desde la fecha de escritura. - Transmisiones mortis causa: 6 meses desde el fallecimiento, prorrogables otros 6 si se solicita dentro de los primeros 5 meses.
Errores frecuentes en Ceuta
- Aplicar el tipo del 28% estatal en lugar del 27% de Ceuta: El tipo de Ceuta es propio, no el genérico que aplican muchos ayuntamientos. Usar el 28% da una cuota incorrecta.
- No verificar si la bonificación general del 50% se sigue aplicando: La ordenanza de 1998 establece esta bonificación, pero cada ejercicio puede modificarse. Consulta el BOCCE antes de presentar.
- Confundir la sede de tributosceuta.org con portales autonómicos o estatales: Ceuta tiene su propio gestor tributario. No uses la sede de la Agencia Tributaria estatal para pagar la plusvalía municipal.
- Perder la bonificación del 95% por vender la vivienda heredada antes del plazo: Si heredas y aplicas la bonificación del 95%, el inmueble debe permanecer en tu patrimonio el tiempo que fije la ordenanza.
Autoliquidación paso a paso en Ceuta
Ceuta gestiona el IIVTNU a través de la plataforma Tributos Ceuta (tributosceuta.org). El sistema permite autoliquidar completamente online.
Paso 1 — Accede a la plataforma Entra en tributosceuta.org y selecciona IVTNU (Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana). También puedes acceder desde la sede electrónica de la Ciudad Autónoma en ceuta.es.
Paso 2 — Identifícate Puedes identificarte con certificado digital, DNI electrónico o Cl@ve. Si no tienes ninguno, puedes descargar el formulario y presentarlo presencialmente.
Paso 3 — Introduce los datos del inmueble Necesitarás la referencia catastral, valor catastral del suelo, fecha de adquisición, fecha de transmisión y el valor de la operación. El sistema calcula automáticamente la cuota por ambos métodos.
Paso 4 — Revisa y confirma Comprueba que el tipo aplicado es el 27% y que los coeficientes corresponden al periodo de generación. Aplica la bonificación que corresponda.
Paso 5 — Paga y guarda el justificante El pago puede hacerse online con tarjeta o mediante transferencia. El justificante con NRC se genera al instante. Guárdalo como prueba de presentación.
Oficina de atención presencial: - Servicio de Recaudación de la Ciudad Autónoma de Ceuta - Dirección: Calle Padilla, s/n, 51001 Ceuta - Teléfono: 956 52 81 00 - Horario: Lunes a viernes de 9:00 a 14:00 - Cita previa recomendada
Datos verificados
Fuentes oficiales consultadas para esta guía:
- Ordenanza Fiscal reguladora del IIVTNU de la Ciudad Autónoma de Ceuta — Aprobada por el Pleno de la Asamblea el 18 de diciembre de 1998 y publicada en el BOCCE. Tipo impositivo del 27% y bonificación general del 50%.
- Real Decreto Legislativo 2/2004, de 5 de marzo, por el que se aprueba el texto refundido de la Ley Reguladora de las Haciendas Locales (BOE nº 57, de 6 de marzo de 2004). Artículos 104 a 110.
- Plataforma de gestión tributaria: tributosceuta.org
- Servicio de Recaudación: Calle Padilla, s/n, 51001 Ceuta. Teléfono: 956 52 81 00. Horario: L-V 9:00-14:00.
*Última verificación: julio de 2026. Las ordenanzas municipales pueden modificarse anualmente. Consulte siempre el texto vigente en la fecha de devengo del impuesto.*
Antes de presentar en Ceuta
- Ordenanza fiscal vigente del IIVTNU de Ceuta (BOCCE)
- Valor catastral del suelo del inmueble (recibo IBI)
- Fechas exactas de adquisición y transmisión
- Tipo 27% y coeficiente según años de tenencia
- Bonificación general 50% o bonificación hereditaria 95%
- Escrituras de adquisición y transmisión
- Documentación del método real si optas por él
- Justificante de pago con NRC
Preguntas frecuentes
¿El 27% se aplica a todos los casos en Ceuta?
Sí, la ordenanza de Ceuta fija un tipo único del 27% para cualquier periodo de generación, salvo modificación publicada en el BOCCE.
¿Ceuta tiene bonificación general del 50% en todas las transmisiones?
Sí, la ordenanza de 1998 establece una bonificación del 50% sobre la cuota con carácter general. En transmisiones por herencia, la bonificación del 95% sustituye a esta cuando es más beneficiosa.
¿Puedo presentar la autoliquidación telemáticamente en Ceuta?
Sí, a través de tributosceuta.org. También puedes presentarla presencialmente en el Servicio de Recaudación de la Calle Padilla con cita previa.
¿Qué documentación necesito para el método real en Ceuta?
Escritura de adquisición y de transmisión. Si la transmisión fue por herencia, también el modelo 650/651 de Sucesiones.
¿Ceuta tiene bonificación para menores de 30?
Debes consultar la ordenanza fiscal vigente de Ceuta. No todos los municipios ofrecen bonificaciones específicas por edad.
¿La autoliquidación en Ceuta requiere cita previa?
Para atención presencial en el Servicio de Recaudación, se recomienda cita previa. La autoliquidación telemática no requiere cita.
¿Cuál es el plazo para pagar la plusvalía en Ceuta?
30 días hábiles desde la transmisión inter vivos, 6 meses desde el fallecimiento en mortis causa, prorrogables otros 6 si se solicita dentro de los primeros 5 meses.
¿Dónde se presenta la autoliquidación en Ceuta?
En tributosceuta.org o presencialmente en el Servicio de Recaudación, Calle Padilla, s/n, 51001 Ceuta.
¿Ceuta aplica el método más beneficioso automáticamente?
La plataforma tributosceuta.org compara ambos métodos. Si optas por el método real, debes aportar las escrituras que acrediten los valores.
¿Puedo pagar la plusvalía en Ceuta con tarjeta o Bizum?
La plataforma tributosceuta.org permite pago online con tarjeta. Para conocer si aceptan Bizum, consulta los medios de pago disponibles en la plataforma.
¿La bonificación del 50% se aplica también a donaciones?
La ordenanza general de Ceuta establece la bonificación del 50% sobre la cuota. Consulta el texto íntegro para confirmar si las donaciones están incluidas, ya que el régimen de actos lucrativos inter vivos puede tener condiciones específicas.
¿Ceuta exige mantener la vivienda heredada para mantener la bonificación del 95%?
Sí, la bonificación del 95% en herencia de vivienda habitual está condicionada a que el inmueble permanezca en el patrimonio de los adquirentes durante los plazos que fija la ordenanza municipal. Si vendes antes, puedes perder la bonificación.
Ciudades y provincias vecinas
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Ceuta es una ciudad autónoma sin provincias colindantes en la Península. Si tienes inmuebles en el norte de África o estás comparando el régimen especial de Ceuta con otras plazas, consulta:
- Melilla - Guía del IIVTNU en Melilla, otra ciudad autónoma con normativa propia
- Cádiz - Guía del IIVTNU en Cádiz, provincia andaluza más cercana
- Málaga - Guía del IIVTNU en Málaga
Cada guía incluye el tipo municipal, los coeficientes aplicables y los pasos para presentar la autoliquidación.
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Referencias
Textos y servicios consultables
Revisa el texto vigente, la ordenanza y los datos catastrales antes de cerrar un cálculo.
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