Teruel
Teruel aplica el tipo máximo del 30%
Teruel regula el IIVTNU mediante la Ordenanza nº 6, aprobada por el Ayuntamiento Pleno. La Unidad de Gestión Tributaria gestiona el impuesto. La ordenanza establece tres tipos de bonificación según la naturaleza de la transmisión.
Esta guía recoge los datos locales que necesitas para calcular el IIVTNU en Teruel sin mezclar reglas de otros municipios.
Guía práctica para Teruel
Tipo impositivo
El tipo de gravamen del IIVTNU en Teruel es del 30%, el máximo legal permitido según el TRLRHL. Este tipo se aplica sobre la base imponible, tanto por el método objetivo como por el método real.
Coeficientes del método objetivo
Teruel aplica los coeficientes máximos legales establecidos en el RDL 26/2021 y actualizados anualmente por ley. Los coeficientes vigentes son:
- Menos de 1 año: 0,15
- 1 año: 0,15
- 2 años: 0,14
- 3 años: 0,14
- 4 años: 0,16
- 5 años: 0,18
- 6 años: 0,19
- 7 años: 0,20
- 8 años: 0,19
- 9 años: 0,15
- 10 años: 0,12
- 11 años: 0,10
- 12 años: 0,09
- 13 años: 0,09
- 14 años: 0,09
- 15 años: 0,09
- 16 años: 0,10
- 17 años: 0,13
- 18 años: 0,17
- 19 años: 0,23
- 20 años o más: 0,40
Bonificaciones específicas de Teruel
Teruel ofrece tres tipos de bonificación:
1. Bonificación por transmisión mortis causa (herencia): 95% para descendientes, ascendientes y cónyuge. Es la bonificación máxima legal.
2. Bonificación por transmisión de vivienda habitual por herencia: 95% adicional si la vivienda se destina a vivienda habitual del heredero y este no tenía otra en propiedad.
3. Bonificación por transmisión de negocio por herencia: 75% si el negocio se transmite a cónyuge, descendientes o ascendientes y se mantiene la actividad durante 5 años desde el fallecimiento.
Teruel congela sus tasas e impuestos desde 2019, por lo que estas bonificaciones se mantienen estables ejercicio tras ejercicio.
Método real y método objetivo
Puedes optar por el método que más te beneficie. El método objetivo aplica los coeficientes sobre el valor catastral del suelo. El método real compara valores reales de adquisición y transmisión y atribuye al suelo la parte proporcional.
Importante en Teruel: cuando la anterior adquisición fue por herencia y se aporta el valor asignado en Sucesiones, solo se admiten las valoraciones a fecha de devengo del Impuesto de Sucesiones (fecha del fallecimiento).
Presentación y plazos
La autoliquidación se presenta en la sede electrónica de Teruel (sede.teruel.es) o presencialmente en el Registro General. Plazos: - Transmisiones inter vivos: 30 días hábiles desde la escritura. - Transmisiones mortis causa: 6 meses desde el fallecimiento, prorrogables hasta un año si se solicita dentro de los primeros 6 meses.
Dirección: Plaza de la Catedral, 1, 44001 Teruel Teléfono: 978 61 99 00 Email: informacion@teruel.es Unidad tramitadora: Unidad de Gestión Tributaria
Errores frecuentes en Teruel
- No solicitar el método más beneficioso: Teruel calcula por defecto con el método objetivo. Si quieres que apliquen el método real, debes solicitarlo expresamente y aportar las escrituras.
- Aportar valoraciones incorrectas de herencias anteriores: Si la adquisición fue por herencia, solo vale el valor a fecha de fallecimiento, no valoraciones posteriores.
- Perder la bonificación del negocio por no mantener la actividad: La bonificación del 75% exige mantener la actividad 5 años. Si cierras antes, pierdes la bonificación y debes pagar el importe no ingresado.
Autoliquidación paso a paso en Teruel
Teruel ofrece dos vías para presentar el IIVTNU:
Vía telemática (sede.teruel.es): 1. Accede a sede.teruel.es y selecciona el catálogo de trámites. 2. Busca Impuesto incremento valor de terrenos de naturaleza urbana (Plusvalía). 3. Identifícate con Cl@ve, certificado digital o DNI electrónico. 4. Cumplimenta el formulario de declaración con los datos del inmueble y la transmisión. 5. Adjunta la documentación requerida (escrituras, recibo IBI, declaración de Sucesiones si procede). 6. El sistema calcula la cuota. Si has solicitado el método más beneficioso, revisa que se ha aplicado correctamente. 7. Firma electrónicamente y paga online.
Vía presencial: - Registro General del Ayuntamiento de Teruel - Dirección: Plaza de la Catedral, 1, 44001 Teruel - Teléfono: (+34) 978 61 99 00 - Email: informacion@teruel.es - Horario: Lunes a viernes, consultar horario en la web municipal
Documentación a presentar: - Formulario de declaración - Escritura de adquisición del inmueble - Escritura de transmisión del inmueble - Declaración del Impuesto de Sucesiones y Donaciones (si procede) - Recibo del IBI del último ejercicio
Datos verificados
Fuentes oficiales consultadas para esta guía:
- Ordenanza Fiscal nº 6 reguladora del IIVTNU del Ayuntamiento de Teruel — Tipo impositivo del 30%, bonificaciones del 95% y 75%. Disponible en sede.teruel.es.
- Real Decreto Legislativo 2/2004, de 5 de marzo, por el que se aprueba el texto refundido de la Ley Reguladora de las Haciendas Locales.
- Sede electrónica del Ayuntamiento de Teruel: sede.teruel.es
- Ayuntamiento de Teruel: Plaza de la Catedral, 1, 44001 Teruel. Teléfono: 978 61 99 00.
*Última verificación: julio de 2026. Las ordenanzas pueden modificarse anualmente. Consulte siempre el texto vigente.*
Antes de presentar en Teruel
- Ordenanza fiscal nº 6 del IIVTNU de Teruel
- Valor catastral del suelo del inmueble (recibo IBI)
- Fechas exactas de adquisición y transmisión
- Tipo 30% y coeficiente según años de tenencia
- Bonificación aplicable (herencia 95%, negocio 75%)
- Escrituras de adquisición y transmisión
- Declaración de Sucesiones si la adquisición fue por herencia
- Solicitud expresa del método más beneficioso si procede
Preguntas frecuentes
¿El 30% se aplica a todos los casos en Teruel?
Sí, la ordenanza de Teruel fija un tipo único del 30% para cualquier periodo de generación.
¿Teruel tiene bonificación para negocios por herencia?
Sí, Teruel bonifica al 75% la transmisión de locales afectos a actividades empresariales o profesionales por herencia a favor del cónyuge, descendientes o ascendientes, siempre que se continúe la actividad durante 5 años.
¿Puedo presentar la autoliquidación telemáticamente en Teruel?
Sí, a través de la sede electrónica sede.teruel.es con Cl@ve, certificado digital o DNI electrónico.
¿Qué documentación necesito para el método real en Teruel?
Escritura de adquisición y de transmisión. Si la adquisición fue por herencia, solo se admiten las valoraciones a fecha de devengo del Impuesto de Sucesiones.
¿Teruel tiene bonificación para menores de 30?
Debes consultar la ordenanza fiscal vigente de Teruel. No es una bonificación común en capitales de provincia.
¿La autoliquidación en Teruel requiere cita previa?
Para atención presencial en el Registro General, se recomienda consultar la web municipal. La autoliquidación telemática no requiere cita.
¿Cuál es el plazo para pagar la plusvalía en Teruel?
30 días hábiles desde la transmisión inter vivos, 6 meses desde el fallecimiento en mortis causa, prorrogables hasta un año si se solicita antes del vencimiento.
¿Dónde se presenta la autoliquidación en Teruel?
En sede.teruel.es (telemático) o en el Registro General del Ayuntamiento, Plaza de la Catedral, 1, 44001 Teruel.
¿Teruel aplica el método más beneficioso automáticamente?
No automáticamente. Debes solicitar expresamente que se calcule con el método más beneficioso y aportar la documentación que acredite los valores reales.
¿Puedo pagar la plusvalía en Teruel con tarjeta?
La sede electrónica de Teruel permite el pago online. Consulta los medios de pago disponibles en el momento de la autoliquidación.
¿Teruel exige mantener la vivienda heredada para mantener la bonificación?
Sí, la bonificación del 95% en herencia está condicionada al mantenimiento del inmueble en el patrimonio durante los plazos que fija la ordenanza.
¿Qué pasa si no mantengo el negocio 5 años después de la herencia?
Si aplicaste la bonificación del 75% por transmisión de negocio y cierras o vendes antes de 5 años, perderás la bonificación y deberás ingresar la cuota no pagada más los intereses correspondientes.
Provincias vecinas
Provincias vecinas
Si tu inmueble está en Teruel o estás comparando ordenanzas, consulta también las guías de provincias vecinas:
- Zaragoza - Guía del IIVTNU en Zaragoza
- Valencia - Guía del IIVTNU en Valencia
- Castellón - Guía del IIVTNU en Castellón
- Cuenca - Guía del IIVTNU en Cuenca
- Guadalajara - Guía del IIVTNU en Guadalajara
Cada guía incluye el tipo municipal, los coeficientes aplicables y los pasos para presentar la autoliquidación en ese ayuntamiento.
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Referencias
Textos y servicios consultables
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