Cuenca
El tipo de Cuenca es del 28,00%
Cuenca regula el IIVTNU mediante ordenanza fiscal municipal. La Agencia Tributaria o el servicio de recaudación gestionan el impuesto y publican la normativa actualizada.
Esta guía recoge los datos locales que necesitas para calcular el IIVTNU en Cuenca sin mezclar reglas de otros municipios.
Guía práctica para Cuenca
Tipo impositivo
El tipo de gravamen del IIVTNU en Cuenca es del 28,00%, según la Ordenanza Fiscal. Este tipo se aplica sobre la base imponible, tanto si eliges el método objetivo como el método real.
Coeficientes del método objetivo
Los coeficientes aplicables desde la actualización de 2026 son los siguientes según los años de tenencia:
- Menos de 1 año: 0,15
- 1 año: 0,15
- 2 años: 0,14
- 3 años: 0,14
- 4 años: 0,16
- 5 años: 0,18
- 6 años: 0,19
- 7 años: 0,20
- 8 años: 0,19
- 9 años: 0,15
- 10 años: 0,12
- 11 años: 0,10
- 12 años: 0,09
- 13 años: 0,09
- 14 años: 0,09
- 15 años: 0,09
- 16 años: 0,10
- 17 años: 0,13
- 18 años: 0,17
- 19 años: 0,23
- 20 años o más: 0,40
Bonificaciones
Cuenca aplica bonificaciones por transmisión mortis causa. 95% vivienda habitual para descendientes, ascendientes y cónyuge. Consulta la ordenanza para conocer los requisitos completos.
Método real y método objetivo
Puedes optar por el método que más te beneficie. El método objetivo aplica los coeficientes sobre el valor catastral del suelo. El método real compara valores reales de adquisición y transmisión. Si vendiste con poca ganancia o pérdida, el método real puede reducir la base imponible.
Presentación y plazos
La sede electrónica de Cuenca permite la autoliquidación telemática. Plazo: 30 días hábiles para transmisiones inter vivos, 6 meses para mortis causa (prorrogables si se solicita dentro de los primeros 5 meses).
Errores frecuentes en Cuenca
- No verificar la ordenanza vigente: las ordenanzas pueden cambiar cada año. Siempre abre la normativa del ejercicio actual.
- Confundir valor catastral total con valor del suelo: el IBI incluye el valor de construcción; para la plusvalía solo cuenta el valor catastral del suelo.
- Aplicar bonificaciones sin comprobar requisitos: cada bonificación exige parentesco, valor del suelo y tipo de inmueble determinados.
- No conservar la documentación: guarda escritura, recibo del IBI, justificante de presentación y pantalla de simulación si usaste calculadora oficial.
Antes de presentar en Cuenca
- Valor catastral del suelo del inmueble (recibo IBI)
- Fechas exactas de adquisición y transmisión
- Tipo 28,00% y coeficiente según años de tenencia
- Bonificación aplicable si procede
- Escrituras de adquisición y transmisión
- Documentación del método real si optas por él
Preguntas frecuentes
¿El 28,00% se aplica a todos los casos en Cuenca?
Sí, la ordenanza de Cuenca fija un tipo único del 28,00% para cualquier periodo de generación.
¿Puedo presentar la autoliquidación telemáticamente en Cuenca?
Sí, a través de la sede electrónica municipal puedes gestionar la autoliquidación y obtener cita previa si es necesaria atención presencial.
¿Qué documentación necesito para el método real en Cuenca?
Escritura de adquisición y de transmisión. Si la transmisión fue por herencia, también el modelo 650/651 de Sucesiones.
¿Cuenca tiene bonificación para menores de 30?
Debes consultar la ordenanza fiscal vigente de Cuenca. No todos los ayuntamientos ofrecen bonificaciones específicas por edad del causante o del contribuyente.
¿La autoliquidación en Cuenca requiere cita previa?
En Cuenca puedes autoliquidar telemáticamente en la sede electrónica. Para atención presencial, se requiere cita previa.
Cual es el plazo para pagar la plusvalia en Cuenca
30 dias habiles desde la transmision inter vivos, 6 meses desde el fallecimiento en mortis causa, prorrogables otros 6 si se solicita dentro de los primeros 5 meses.
Donde se presenta la autoliquidacion en Cuenca
En la sede electronica municipal o en la Agencia Tributaria correspondiente. Consulta la ordenanza para el procedimiento exacto.
Que documentacion necesito para la plusvalia en Cuenca
Escritura de adquisicion y transmision, recibo del IBI con el valor catastral del suelo, DNI/NIF y, en herencias, certificado de defuncion y documento de aceptacion de herencia.
Cuenca aplica el metodo mas beneficioso automaticamente?
La mayoria de sistemas municipales comparan el metodo objetivo y el real y aplican el mas favorable. Si optas por el metodo real, debes aportar las escrituras que acrediten los valores.
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Referencias
Textos y servicios consultables
Revisa el texto vigente, la ordenanza y los datos catastrales antes de cerrar un cálculo.
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