San Sebastián
El tipo de San Sebastián es del 29,00%
San Sebastián regula el IIVTNU mediante ordenanza fiscal municipal. La Agencia Tributaria o el servicio de recaudación gestionan el impuesto y publican la normativa actualizada.
Esta guÃa recoge los datos locales que necesitas para calcular el IIVTNU en San Sebastián sin mezclar reglas de otros municipios.
GuÃa práctica para San Sebastián
Tipo impositivo
El tipo de gravamen del IIVTNU en San Sebastián es del 29,00%, según la Ordenanza Fiscal. Este tipo se aplica sobre la base imponible, tanto si eliges el método objetivo como el método real.
Coeficientes del método objetivo
Los coeficientes aplicables desde la actualización de 2026 son los siguientes según los años de tenencia:
- Menos de 1 año: 0,15
- 1 año: 0,15
- 2 años: 0,14
- 3 años: 0,14
- 4 años: 0,16
- 5 años: 0,18
- 6 años: 0,19
- 7 años: 0,20
- 8 años: 0,19
- 9 años: 0,15
- 10 años: 0,12
- 11 años: 0,10
- 12 años: 0,09
- 13 años: 0,09
- 14 años: 0,09
- 15 años: 0,09
- 16 años: 0,10
- 17 años: 0,13
- 18 años: 0,17
- 19 años: 0,23
- 20 años o más: 0,40
Bonificaciones
En San Sebastián las bonificaciones por herencia alcanzan el 90% para la vivienda habitual, siempre que se cumplan los requisitos de parentesco y valor del suelo establecidos en la ordenanza foral de Gipuzkoa.
Método real y método objetivo
Puedes optar por el método que más te beneficie. El método objetivo aplica los coeficientes sobre el valor catastral del suelo. El método real compara valores reales de adquisición y transmisión. Si vendiste con poca ganancia o pérdida, el método real puede reducir la base imponible.
Presentación y plazos
La sede electrónica de San Sebastián permite la autoliquidación telemática. Plazo: 30 dÃas hábiles para transmisiones inter vivos, 6 meses para mortis causa (prorrogables si se solicita dentro de los primeros 5 meses).
Errores frecuentes en San Sebastián
- No verificar la ordenanza vigente: las ordenanzas pueden cambiar cada año. Siempre abre la normativa del ejercicio actual.
- Confundir valor catastral total con valor del suelo: el IBI incluye el valor de construcción; para la plusvalÃa solo cuenta el valor catastral del suelo.
- Aplicar bonificaciones sin comprobar requisitos: cada bonificación exige parentesco, valor del suelo y tipo de inmueble. Revisa las condiciones exactas en la ordenanza.
Antes de presentar en San Sebastián
- Valor catastral del suelo del inmueble (recibo IBI)
- Fechas exactas de adquisición y transmisión
- Tipo 29,00% y coeficiente según años de tenencia
- Bonificación aplicable si procede
- Escrituras de adquisición y transmisión
- Documentación del método real si optas por él
Preguntas frecuentes
¿El 29,00% se aplica a todos los casos en San Sebastián?
SÃ, la ordenanza de San Sebastián fija un tipo único del 29,00% para cualquier periodo de generación.
¿Puedo presentar la autoliquidación telemáticamente en San Sebastián?
SÃ, a través de la sede electrónica municipal puedes gestionar la autoliquidación y obtener cita previa si es necesaria atención presencial.
¿Qué documentación necesito para el método real en San Sebastián?
Escritura de adquisición y de transmisión. Si la transmisión fue por herencia, también el modelo 650/651 de Sucesiones.
¿San Sebastián tiene bonificación para menores de 30?
Debes consultar la ordenanza fiscal vigente de San Sebastián. No todos los ayuntamientos ofrecen bonificaciones especÃficas por edad del causante o del contribuyente.
¿La autoliquidación en San Sebastián requiere cita previa?
En San Sebastián puedes autoliquidar telemáticamente en la sede electrónica. Para atención presencial, se requiere cita previa.
Cual es el plazo para pagar la plusvalia en San Sebastián
30 dias habiles desde la transmision inter vivos, 6 meses desde el fallecimiento en mortis causa, prorrogables otros 6 si se solicita dentro de los primeros 5 meses.
Donde se presenta la autoliquidacion en San Sebastián
En la sede electronica municipal o en la Agencia Tributaria correspondiente. Consulta la ordenanza para el procedimiento exacto.
Que documentacion necesito para la plusvalia en San Sebastián
Escritura de adquisicion y transmision, recibo del IBI con el valor catastral del suelo, DNI/NIF y, en herencias, certificado de defuncion y documento de aceptacion de herencia.
San Sebastián aplica el metodo mas beneficioso automaticamente?
La mayoria de sistemas municipales comparan el metodo objetivo y el real y aplican el mas favorable. Si optas por el metodo real, debes aportar las escrituras que acrediten los valores.
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Referencias
Textos y servicios consultables
Revisa el texto vigente, la ordenanza y los datos catastrales antes de cerrar un cálculo.
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